Коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе продолжают терять престиж и падать
в цене. Эксперты отмечают, что на дома в поселке Николина Гора цены просели на
10-15% по причине постоянных скандалов с рукоприкладством и имущественных
споров соседей в судах.
Так, аукцион по реализации загородной недвижимости на Николиной Горе,
организованный банком ДОМ.РФ в ноябре, состоялся по стартовой цене в 136
миллионов рублей (34 тысячи долларов за сотку), сообщает «Лента.ру».
Претендовали на лот всего трое, но никто из них не захотел поднять изначальную
оценку объекта — лот перешел покупателю первому и единственному, который и
подтвердил первоначальную нижнюю оценку финансовой организации.
«По Николиной Горе с точностью могу заявлять, что есть просадка цен на 10-15
процентов, но это, скорее всего, относится к бизнес-классу, не элитной
недвижимости, — пояснил «Ленте.ру» руководитель «Планета Недвижимость»
Александр Саяпин. — По Новой Риге объекты в последнее время подорожали
на 30-40 процентов».
Как следует из данных сайта CIAN, в ноябре этого года как цены, так и предложение
в районе Рублево-Успенского шоссе рухнули еще больше, во всяком случае, сейчас
количество предложений сократилось минимум на 30-40 процентов от любого другого
года, а некоторые объекты были выставлены, наоборот, по заниженной стоимости.
При этом цены на находящиеся по соседству с Новорижским шоссе от «Вилладжио Эстейт»
(поселки «Миллениум Парк», «Ренессанс» и другие), где теоретически объективно участки
в несколько раз дешевле, так как не относятся ни к лесной зоне, а также не имеют
доступа к быстрой новой платной трассе, уже в несколько раз превышают Николину
Гору и продолжают увеличиваться, поскольку растут цены в среднем и на Минском
шоссе из-за той же платной трассы и на других направлениях за городом. Общий
рост цен можно объяснить в том числе и подскочившими ценами на строительство
после начала эпидемии.
«Может быть, просадка Николиной Горы связана с негативным фоном вокруг нее, — полагает
первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. — Достаточно ввести в поисковую строку
браузера «Николина Гора» — и вам высветится список не очень хороших событий, которые там
происходят. Это конфликты, связанные с имуществом, суды между соседями, дело даже
доходит до драк».
Так, широкий резонанс вызвала история бизнесмена Павла Врублевского, в отношении
которого были совершены мошеннические действия, с его слов, на 500 тыс. долларов,
за особняк, где он жил. Но упомянутое ОВД дважды отказало ему в возбуждении
уголовного дела.
Не прошло и недели, как в том же ТСЖ «Никологорское» СМИ начали сообщать о еще
одной скандальной ситуации: владелец большой IT-компании «Руссофт» был избит
тестем нападающего «Фиорентины» Александра Кокорина Русланом Валитовым.
«Люди, которые могут себе позволить купить загородную недвижимость такого уровня,
стремятся к безопасности и покою. Репутация «Николиной Горы» значительно ухудшилась
за последнее время», — сказал Павел Сигал.
