Так исторически сложилось, что в России часто в качестве наследства выделяют не всю
квартиру целиком, а долю в ней. В результате получается, что у одной квартиры есть
несколько собственников с одинаковыми правами использования объекта недвижимости.
Здесь то и зарыта мина замедленного действия. Так как физически в одной квартире
проживание двух семей является весьма затруднительным явлением, в ней остается жить
кто – то один, зачастую ущемляя права остальных сособственников. Как показывает
практика, даже размер доли проживающего может не иметь особого значения для суда.
К примеру, у унаследованной двушки в центре Москвы есть два сособственника, у
одного 3/4 квартиры, а у другого 1/4. Проживает в квартире наследник, у которого
меньшая доля, продавать квартиру он не хочет, а выкупить 3/4 он не в состоянии.
Но зато он в состоянии прописать на свои метры своих несовершеннолетних детей.
Как показывает практика, даже обращение в суд сособственника с большей долей ни
к чему не приведет. Суд встанет на сторону проживающей в квартире семьи. И не
важно, что продав квартиру в центре, которая стоит десятки миллионов рублей,
семья сможет переехать в спальный район, но в жилье более комфортабельное, и
интересы второго собственника будут соблюдены.
Подобные ситуации порождают огромное количество конфликтов в современных семьях.
Конечно ГК РФ регламентирует варианты взаимодействия сособственников, но все они
подразумевают взаимные договоренности. Например: Сособственник имеет приоритетное
право на выкуп доли другого сособственника (в случае если у него есть деньги),
дольщики могут заключить договор о совместном использовании жилья (в случае если
позволяет площадь), один дольщик может взять в аренду долю другого, можно так же
выделить долу в натуре (возможно только для частных домов, так как необходимы
отдельные кухня и санузел).
Как считает Анатолий Владимирович Фурсов, управляющий партнер Московской коллегии
адвокатов «Домбровицкий и партнеры», суть проблемы кроется в несовершенствах
законодательства, устранив которые можно и поставить окончательный крест на
деятельности рейдеров в области долевой собственности и семейных конфликтов.
Юрист убежден, что такие объекты наследования необходимо в судебном порядке
продавать, а деньги делить между сособственниками пропорционально выделенным
долям. Право приоритетного выкупа квартиры одним из дольщиков необходимо
оставить, считает Фурсов.
Читайте подробнее на: https://aif.ru/realty/price/zhit_v_dole_yurist_anatoliy_fursov_o_sdelkah_s_nedvizhimostyu
Опубликовано: 14.08.2020 в 17:40
