Строительство комплекса современной недвижимости на месте Московской тонкосуконной
фабрики имени Петра Алексеева, расположенной на Михалковской улице дом 48,
планировалось еще до кризиса 2014 года. Тогда девелопером проекта выступила
компания RED Development.
Первоначальные инвестиции в проект составили около 85 миллионов долларов,
пишет «Лента.Ру». Апартаменты в Loft Park уже начали продаваться, было продано
порядка 200 штук, но оборотных средств для завершения проекта застройщику не хватала.
Девелопер обратился в банк «Абсолют» за рефинансированием валютной задолженности,
запросив 3,2 миллиарда рублей. Деньги были банком предоставлены, и строительство
продолжилось. Но кризис 2014 года внес в планы RED Development существенные коррективы.
Рынок сильно изменился, апартаменты вывели из ипотечной программы и на них
катастрофически упал спрос. В итоге строительство Loft Park остановилось
окончательно.
Обсуждались разные варианты развития событий. Банк готов был забрать себе объект,
даже выплатив компенсацию RED Development. Однако, банкиры обошлись без компенсаций,
взяв на себя обязательства предбанкротного RED Development перед дольщиками.
Время шло, рынок изменился, и сегодня в Loft Park пришел новый хозяин. Банк уступил
объект строительной компании «РГ-Девелопмент». При условии выполнения обязательств
перед дольщиками. Новый застройщик, дабы обезопасить объект от судебных притязаний,
погасил все обязательства перед дольщиками с дисконтом в 20%. Для отечественного
рынка этот случай можно считать уникальным. Обычно дольщики после банкротства
первоначального застройщика остаются ни с чем.
Положительное решение вопроса с дольщиками могло наступить и раньше, если бы бывший
собственник RED Development Алексей Ковальчук не был взят под стражу и переговоры с
банком и потенциальными застройщиками не были остановлены. Следователи усмотрели
в действиях Ковальчука по рефинансированию задолженности мошенничество и желание
избежать исполнения финансовых обязательств перед дольщиками. Однако, как показывают
материалы всех дознаний и события, случившиеся в последствии с дольщиками, злого
умысла в действиях Ковальчука не было.
Проект обещает стать крайне успешным для «РГ-Девелопмент». Эксперты оценивают его
прибыльность для компании на уровне 20 миллиардов рублей. В самой «РГ-Девелопмент»
настроены не так оптимистично, хотя о прибыли в 5-7 миллиардов рублей заявляют
даже там.
Концепцию жилого комплекса разработало голландское архитектурное бюро MLA+
совместно с проектной компанией GENPRO. Москомэкспертиза и Москомархитектура
уже согласовали проектную документацию по первому этапу строительства, в рамках
которого должен появиться дом в 18-20 этажей с одноуровневой подземной автостоянкой
и кладовыми помещениями для жильцов. В целом завершение проекта намечено на 2025 год.
